田明的骄朗诗的绿

　　西汉，苏州有个穷书生叫朱买臣。他的前半生，就是落魄中年男的样板：家贫、无功名、妻子出轨。

　　40岁之前，朱买臣靠砍柴卖柴过活。一回，天寒地冻，他上山回来，怀里抱着卖柴换的粮，还没踏进家门，就冲着屋内的妻子喊：今天有粥喝啦！

　　他的妻子“哦”的一声，回他：“你把我休了吧，饱一餐饥两餐的日子我受够了。”

　　朱买臣劝她：“我将来一定能大富大贵，你已经跟我吃苦二十多年，就不能再等几年？”

　　他的逆袭之路，一般人复制不来。妻子抛弃他后，朋友觉得他怪可怜，替他求得一口铁饭碗——到会稽郡当差役。

　　年末，会稽郡官员要进京做年终总结，得有随从跟着押车。长途跋涉、雨宿风餐，老伙计们说，那就让朱买臣去吧。

　　到长安后，朱买臣一日闲来无事，在街上晃荡，结识老乡严助。严助官居中大夫，是汉武帝近臣。

　　黄金时代，大势浩浩汤汤。辞职后，田明直奔转轨中的地产行业，创办朗诗地产。

　　田明一袭黑西装，内搭白衬衫，站在台上深情款款演讲，题为“我们，受人尊敬吗？”

　　这个行业太容易，不明不白把钱赚了，不需要本事；这个行业不规范，大家为什么要尊敬这样一个行业？

　　“有些企业，把高周转当成核心竞争力到处炫耀，你用3个月到6个月的时间，从拿地到开盘能够做好规划吗？能够好好打磨你的产品吗？”

　　问题一个接一个，田明越说越起劲，直揭地产五毒：作风、房子粗制滥造、销售业绩造假、财务报表造假、报批图纸造假。

　　我搞不懂，大家都那么大身家，挣的钱几辈子花不完，为什么还要做得这么不堪？

　　讲完，台下掌声密密匝匝、热烈持久，老板们把手心都拍红了。大家不约而同想到一个成语——做贼心虚。

　　朗诗创办最初，田明和团队约法四章：不行贿受贿、不偷漏税、不做假账、不欺骗客户。

　　2019年5月22日，朗诗发了一则反腐公告: 涉嫌经济犯罪，开除成都公司常务副总邓敏。

　　这是朗诗一年里第三起贪污案。2018年4月，朗诗南京地产公司营销总监李恺被开除，移交司法机关。三个月后，营销经理胡明也被带走。

　　对此，内幕君友情建议：购买朗诗房子的客户，如果被索要茶水费，又或者涉嫌捆绑销售、阴阳合同，一定要大胆揭发，别跟钱过不去。

　　比如取名，田明直接给“朗诗”加了“绿色”，去地产化后，全名为朗诗绿色集团。2015年，田明创办技术服务公司，直接取名朗绿科技。

　　2018年4月，田明当选第十任中城联盟轮值主席，宣布五项计划，三项与绿色相关。业内管他叫“绿色布道者”。

　　从2004年，朗诗做第一代绿色住宅开始，目前更新到第四代。第一代主打“恒温恒湿恒氧”，简称三恒住宅，第四代叫“人本生态型住宅”。

　　“我们的房，室内润而不燥、四季如春；PM2.5过滤率达95%；甲醛不超标，拎包入住。”

　　科技绿色住宅，一直是田明的骄傲和底气。他经常跟媒体说，我们是一个喜欢熊市的公司。

　　“我靠我的能力赚钱，跟资本没关系，跟投资没关系，跟土地没有关系。这个能力是可以重复利用的。”

　　有一次，南京朗诗绿色街区的业主，发现屋里发霉，墙皮大面积脱落，让物业上门维护。

　　《中国经营报》曾经报道，南京绿色街区几乎所有楼栋外墙，都进行过多次开挖维修，有的住户家里10多处渗漏。

　　不只是南京绿色街区，苏州吴中绿色街区、杭州朗诗美丽洲，上海嘉定绿色街区等楼盘，买家秀高度相似：发霉漏水。

　　墙体里安装了管道，通过地下热能在管道中循环等技术实现恒温恒湿。一旦温差过大，就会造成墙体开裂等问题。

　　知乎上有人问，如何评价朗诗房子质量?一个业主说：600万买的豪宅，给了我回迁房一样的质量。

　　居庙堂之高，不知江湖之忧。田明在台上慷慨陈词，怒斥行业五毒时，他身后的朗诗，像一片切成两段的纸，双双向下坠。

　　2016年，朗诗转型，提出““产品差异化、资产轻型化、市场国际化”战略。同年，朗诗的合约销售额为289亿元，同比增长101.45%。

　　2017年和2018年，分别为321亿元和381亿元，同比增长13%和19%，而同期百强房企销售平均增速超过30%。排名上，朗诗从2016年的53位，下滑到2018年的68位。

　　解释朗诗的“颓势”，田明有一套台词：我关注的是商业模式转型，不是单纯的规模增长。

　　2017年，朗诗全面展开“榕树林计划”，概念玄乎，其实就是多元化：发展长租公寓、养老服务、金融服务等。

　　2016年12月27日，上海朗诗寓商业管理有限公司成立，宣告朗诗正式踏足长租公寓。根据田明的“小目标”，朗诗寓在2018年要开到5万间。

　　结果出师未捷，该业务2017年亏损0.44亿、2018年亏1.9亿。和拖油瓶没什么两样。

　　2019年5月，田明决定，将亏损的五项非地产业务，从上市平台朗诗绿色集团剥离，长租公寓位列其中。

　　5年前借710公海赌船壳上市至今，朗诗的股价一直很“仙”，基本飘在每股1港元的边缘线。

　　有一回，田明说起激进的房企，直言：“不转型，一味追求1000亿、3000亿、5000亿，都是末路狂奔。”

　　内幕君打小听过一个故事，来自伊索寓言，讲的是一只狐狸想吃熟透了的葡萄，但它跳得不够高。尝试跳了两次之后，狐狸告诉自己：反正那葡萄是酸的，不吃也罢。然后，悻悻而去……

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